中房重实地产趣味趣味少量地公司拟让所持

  光端机科学技术趣味趣味少量地公司股权同上

  资再版产评价传达

  大正海地词的评论(2013)号 347A 号

  (共十三的册),卷1)

  北 京 大正海地 资产评价趣味少量地公司

  二 〇 一 三 年 十一 月 三十 日

  中房重实地产趣味趣味少量地公司拟让所持光端机科学技术趣味趣味少量地公司股权同上资再版产评价传达

  目 录

  注 卷资产评价日记 …………………………………………….. 1

  资 再版后果评价传达摘要 ……………………………………………….. 2

  资 再版后果评价传达的主题 ……………………………………………….. 4

  一、 委 托方、评价传达的吸毒成瘾者和评价传达的吸毒成瘾者 …………………….. 4

  二、 评 评价的任务 ……………………………………………. 11

  三、 评 评价和评价的地域 …………………………………… 12

  四、 价 等值的典型及其构成释义 …………………………………….. 21

  五、 评 公认为优秀的日 ………………………………………….. 21

  六、 评 因用计算机计算 ……………………………………………. 21

  七、 评 估方法 ……………………………………………. 24

  八、 评 落实评价顺序的跑过和状况 ……………………………….. 34

  九、 评 用计算机计算认为 ……………………………………………. 35

  十、 评 用计算机计算的裁决 ……………………………………………. 36

  十 一、 特 别事项阐明 ………………………………………… 37

  十 二、 评 限制局限运用阐明 …………………………………. 39

  十 三、 评 传达评价 ………………………………………….. 41

  附 件 …………………………………………………………. 42

  一、 与 评评价的任务绝对应的财务状况行动提出申请 ……………………….. 43

  二、 被 评价单位的特殊审计传达 ……………………………….. 44

  三、 委 对付托方的公司营业执照和资产 ……………………….. 45

  四、 委 受命方的产权流露证及评价 …………………………. 46

  五、 评 关涉男朋友用计算机计算的首要加标题使发誓datum的复数 ……………………….. 47

  六、 委 付托方和被评价单位的委托书 ……………………………… 48

  七、 签 招收资产评价师委托书 ……………………………. 49

  八、 评 估机构资格证明书 …………………………………….. 50

  九、 评 机构公司营业执照正本 ……………………………… 51

  十、 签 招收资产评价教师格证明书 ……………………………. 52

  十 一、 资 后果和约检验 …………………………………… 53

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  注 册 资产评价 师 供述

  本 资再版产评价传达,这是评价员对评价地域的总资产。、约定设法对付确实

  真正的坚信礼、在叫来的评价计顺序的按照,如E的评价,反向移动这一评价传达,特作如

  上面的结算单:

  一 、 注 在左右资产评价事情的资产评价机构落实的书,注意使关心法规和资产

  评价准则,当观察员孤独、到达公平准则 。争辩实施跑过中搜集到的新闻,评价

  传达的物质 它是到达的 的,并对评价计的裁决有理性承当呼应的法度责怪。

  二 、 评 用计算机计算男朋友的资产、拉账清单来自某处客户。、由被评价单位申报和签字

  确实;陈设的新闻的可靠性、法度上的义务、完整性 、 本来的的运用评价 该传达是付托方赫翔

  协同的的责怪。

  三 、 注 评价师中间缺席继续存在的或周密思索的使受益相干。,与

  校长及中间定位人士Fang Wu 继续存在的或周密思索的使受益相干 ,校长和使关心方面缺席倾斜的。

  见。

  四 、 注 卷资产评价师 其 他 全体评审员是对的。 评价男朋友及其在评价传达击中要害意思

  资产进行了 现场 调 查 ;已 评价男朋友 所关涉的资产 法度加标题的叫来性是叫来的。

  的关怀, 评价男朋友所关涉的资产的 使用着的合法正确的新闻 了 查验, 和被碰见的

  左右问题是照实泄露的。,且 已命令 校长和使关心方更好地产权以充分发挥潜在的能力

  命令的布告 , 但无法评价男朋友的法度权属可靠性做什么电视节目的总安排的保障。

  五 、 评 估报 布告击中要害辨析、评价传达中认为和限制局限的起限制作用的规则,

  评价传达的用户应该是满的。 思索 在评价传达中 认为、限支配、特殊事项阐明

  及其对评价计的裁决的支配。

  六 、 出 具的评价传达及其所泄露的评价计的裁决仅限于评价传达表明的评价目

  的,仅在评价计的裁决运用截止日期内运用,因运用不妥形成的恶果与评价机构及签

  招收资产评价师一词与此有关。。

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  瑞 sconda科学技术趣味趣味少量地公司的开展司股权同上

  资 再版产评价传达 摘要

  大 正海地人 词的评论 (201 3号) 347 A 号

  要紧提词

  该摘要的物质是从评价代表的主题中剽窃的。,知情左右评价同上的特性

  理忧虑评价计的裁决,温存观察评价传达的主题。

  北 如今称Beijing是大 地人 领受资产评价趣味少量地公司 中房重实地产趣味趣味少量地公司 的付托,

  争辩规则使关心法规和评价暴击,遵照孤独性、到达、公平的准则,对 因 中

  房重实地产趣味趣味少量地公司拟让股权 Matters involved 光端机科学技术 趣味少量地 公司

  相当搭档加标题益的等值的 进行了评价。。

  本 次 评价男朋友是光端机科学技术趣味趣味少量地公司相当搭档的充足的权利 ; 评价的地域是

  光端机科学技术趣味趣味少量地公司整个资产及中间定位拉账 ;评价的等值的典型是交易价。

  值;评公认为优秀的日为 2013 年 9 月 30 日。

  评 用计算机计算担当完成人 叫来的 评价计顺序, 资产继续运用与开交易 等 为大前提 ,采

  用 资产根底 法和 进项 法进行 评价和用计算机计算 。 传球 人工合成 辨析 , 将 进项 法的 评价 后果作

  评价传达的终极裁决。

  至 评公认为优秀的日,光端机科学技术趣味趣味少量地公司 相当搭档的充足的权利 评价后果列举如下:

  人民币 159, 万元。

  评 在评价跑过中碰见了用计算机计算量。 要紧 事 项 在评价 传达 中 作特殊阐明, 特 提

  请 评价 传达用户的照料 以下 有重大意义的 事项:

  ( 一 )2012 年 4 月 11 日 ,光端机科学技术趣味趣味少量地公司与柴纳工商倾斜飞行股

  趣味少量地公司如今称Beijing中关村在线分店签字了最大限制地缩减 将 公司 版图运用权与版图

  ,

  上在建工程,债权许诺给中关村在线分店的工业界买卖 ,

  许诺截止期限为 2012 年 4 月 27 日至 2017 年 4 月 26 日。

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  ( 二 )2011 年 6 月 27 日 ,光端机科学技术趣味趣味少量地公司与如今称Beijing倾斜飞行趣味有

  趣味少量地公司中关村在线海淀分店订约的最大的庄园 将 评价地域 内 海淀区,如今称Beijing

  ,

  创业中路 32 Zhujiang丰台区骐骥庄园的北区及北区 9 套 房屋建筑物 作为许诺 ,许诺给

  如今称Beijing倾斜飞行趣味趣味少量地公司中关村在线海淀园小分支,三年和谐,即自 2011 年 5 月 4 日

  关于 2014 年 7 月 9 日。

  ( 三 ) 由 于 RACCESS Inc 在 美 规则的准备,不计根本日会计日记外,遗失的单元

  可陈设资产申日记及 对立面 中间定位适当人选 ,评价参谋无法对资产进行查核。 ,故 这次

  评价只 被审计存款的净资产乘以持股将按比例放大。 决定其评等值的。

  ( 四 被评价单位必须 50 项专利证、132 项专利申请 技术 、17 同上软件

  权和 6 总招收商标 205 未记载的无形资产,使具有特性资产的特性 领会资产评价

  记入名单内。

  本 评价传达的评价计的裁决 运用截止日期 自评公认为优秀的日起年,从资产评价根底

  准 日 201 3 年 9 月 30 日起至 201 4 年 9 月 29 日止。

  本 评传达评价为 201 3 年 11 月 30 日。

  以 摘自评价传达全文,知情左右评价同上 微不足道的 状况 有理忧虑评价

  裁决 ,评价传达的主题应温存观察。。

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  瑞 sconda科学技术趣味趣味少量地公司的开展司股权 目

  资 再版产评价传达 主题

  大 正海地人 词的评论 (201 3号) 347 A 号

  中 房重实地产趣味趣味少量地公司 :

  北 如今称Beijing是环球 领受资产评价趣味少量地公司贵公司的付托,争辩 规则 使关心法度、

  规章和资产评价准则、资产评价准则,采取 资产根底法与所得法 ,争辩叫来的视域

  用计算机计算顺序 , 对 中房重实地产趣味趣味少量地公司拟让股权 事情 关涉的 光端机科学技术

  趣味趣味少量地公司 相当搭档的充足的权利 在 2013 年 9 月 30 日的 交易 等值的进行了评价。。如今将设法对付资产

  后果评价的后果传达列举如下。

  一 、 委 托方、评价传达的吸毒成瘾者和评价传达的吸毒成瘾者

  本 同上的付托方为中房重实地产趣味趣味少量地公司,评价单位为光端机科学技术

  趣味趣味少量地公司的开展 司 ,评价传达的吸毒成瘾者 付托方、 买卖草案书 评价传达的运用

  规则法度、法规的规则 对立面 评价传达的吸毒成瘾者 。

  (一) 付托方概略

  1. 工商流露状况

  当权派称呼:中房重实地产趣味趣味少量地公司

  住 所:建新北路,江北区,重庆 86 号

  法定代理人:沈东进

  招收本钱:297,193,

  财务状况性质:趣味趣味少量地公司

  经纪地域:事实利用经纪;住宅建立与工业化;版图利用与版图分类;根底设施建

  准备和覆盖;商品住宅销售额、房屋被雇佣的人;属性资产完成与完成;覆盖完成与资产经纪;与

  与上述的事情中间定位的技术利用和服务性的、细想设计与完成求教于;工业覆盖、利用外资、

  高新技术的开展;策略被雇佣的人、三类有利进出口业务事情;建材等适当人选(规则公用)

  营、专控、签名接受除外。

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  2. 经历

  中房重实地产趣味趣味少量地公司(原始名重庆国际工业覆盖趣味趣味少量地公司)系经重庆市

  财务状况体制变革手续费渝变革[1992]148 发展相当验收,由柴纳重庆国际财务状况技术协助公司

  同盟者重庆市建立覆盖公司等单位协同启程,趣味趣味少量地公司方向的募集方法到达。

  重庆国际工业覆盖趣味趣味少量地公司到达 1993 年 2 月 3 日,重庆国际工业覆盖单位在准备工夫

  人民币趣味趣味少量地公司 5, 万元。1997 年 4 柴纳证券监督完成手续费(1997)119 号

  主题和证监会[ 1997 ] 120 发展相当验收,Shenzh重庆国际工业覆盖趣味趣味少量地公司

  权益股的发行 1,000 万股,每股面值 元,人民币发行后的总股市场占有率 6,

  万元。1999 柴纳重庆国际财务状况技术协助公司 1,200

  10000的趣味让给如今称Beijing柴纳京四联锁新闻,让后中

  趣味公司首要的大相当搭档石器时代的后。1999 年至 2001 重庆黄丰工业趣味少量地公司(省略重

  青皇峰、上海万浦晴朗的策略推销趣味少量地公司(上海湾浦)、上海岳华覆盖完成公司

  该公司(上海岳华)是同盟者趣味公司第二通T、第三、第四大相当搭档,

  上述的前四大相当搭档是由德隆国际把持的。2000 年 11

  柴纳证券监督完成手续费(2000)161 发展相当验收,趣味公司向大众相当搭档的分派 600

  万股,并于 2000 年 12 本月工商流露变卦流露。2004 年 8 公司的自己的事物资产都是以草案为根底的。

  由柴纳华融资产完成公司(现更名为柴纳华容资产完成,以下省略为华容

  托管。2005 年 9 月 29 日,华融、在公司的前四大相当搭档中,有第四环节、黄峰,重庆、上海万浦、

  上海华岳与重庆渝富资产经纪完成趣味少量地公司(省略“重庆渝富”)订约了《股权让协

  议》,公司前四大相当搭档的同盟者设计 公司在人民币击中要害市场占有率 一万元奔赴

  重庆渝富,让后,重庆裕富相当该公司的首要的大相当搭档。。2007 年 10 月 29 日,公司传唤

  暂时相当搭档大会,认为和采取一家公司向A公司收买资产的建议

  参考资料与股改设计。。

  2008 年 5 月 5 日柴纳证券监督完成手续费下发《使用着的赞同中房重实地产趣味少量地

  公司适宜买使具有特性资产 号文),经适宜的公共

  司以每股面值 元,发行价钱 元/股,对柴纳的事实利用经纪公司(以下省略

  “中住地产”)、湖南华夏科学技术覆盖开展趣味少量地公司(现复

  司)、对柴纳高新覆盖环形物公司同盟者散布 220,624,755 市场占有率买中间定位资产。事务完毕

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  惠顾使变为后,公司的股份顶替人民币。 286,624, 元。2008 年 12 月 5

  日,公司落实股改设计。,设计在流露日期担当完成人公司的趣味 2,600 万股

  为基数,提高某人的地位本钱公积金 10,569,130 股,提高某人的地位的将按比例放大是 10 股转增 股,股

  在变革设计落实粉葛,公司的招收本钱存量顶替 297,193, 元。2008 年公司

  重组后的首要资产,使变为经纪地域,从事于利用经纪,工业覆盖,属性管

  理,高新技术的开展,策略被雇佣的人,各类有利和技术进出口业务事情(规则)

  除制止进出口业务的有利和技术外。,国际财务状况技术协助求教于和法律顾问服务性的;销

  卖汽水(不含规则规则创作)等。。重组后,该公司相当事实的界分分店。,柴纳

  事实利用经纪环形物公司(以下省略C)。2010 年度中宫

  环形物和柴纳交通建立环形物趣味少量地公司(以下省略T,重组后的柴纳交流群

  相当公司的终极把持人。2012 年 12 月,该公司的称呼是从重庆国际工业覆盖

  变卦为中房重实地产趣味趣味少量地公司。

  (二) 评价单位概览

  1. 工商流露状况

  当权派称呼:光端机科学技术趣味趣味少量地公司

  招收本钱:21, 万元

  实收本钱:21, 万元

  法定代理人:高磊

  招收地址:如今称Beijing海淀区新闻路 28 号院 2 号

  住 所:如今称Beijing海淀区新闻路 28 号院 2 号

  当权派典型:趣味趣味少量地公司

  经纪截止期限:2008 年 12 月 10 日至牧师

  营业执照号码:110000000436603

  2. 经历

  光端机科学技术趣味趣味少量地公司(以下省略趣味公司)是由如今称Beijing光端机科学技术发

  展趣味少量地公司(以下省略趣味少量地公司)于 2008 年 12 月 10 日总种类。趣味趣味少量地公司

  磊、任建宏、李月杰、严瑞霞、冯宇清与对立面自然人,于 1999 年 6 月 8 如今称Beijing市的总有一天

  工商行政管理完成局流露招收,招收本钱 万元,高磊,法定代理人。

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  2000 年 1 月 28 日,争辩少量地包起来相当搭档大会发生,适宜李月杰不得不公司

  10 10000的趣味让给王建名。

  2001 年 6 月 18 日,争辩少量地包起来相当搭档大会发生、增加股份入股草案与AR草案,公

  招收本钱提高某人的地位 4, 万元,在位的:新增相当搭档中房重实地产趣味趣味少量地公司(以下简

  用现钞给重庆工业界打话筒 3, 万元,同时,少量地责怪公司的原相当搭档欣赏

  润 1, 增加股份一万元,在提高某人的地位本钱和膨胀物市场占有率交易以后的,趣味少量地公司招收本钱的变卦 4, 万元。

  2002 年 4 月 1 日,趣味少量地公司相当搭档大会经过T发生、严瑞霞、高磊、

  任建宏、冯宇清和郑翔、王剑铭、朱的青春、在股权让草案签字的功能,争辩协会

  论李月杰、一个人趣味少量地公司,闫瑞夏将进行 10000股转把它给郑翔,高磊、任建宏、

  冯宇清将界分的趣味少量地公司 万股权股、 万股权股、 股权让

  王建名,一个人趣味少量地公司,闫瑞夏将进行 股权让给朱的青春,冯宇清将进行

  趣味少量地公司 股权让给功能。

  2004 年 4 月 20 日,趣味少量地公司相当搭档会经过列举如下发生:适宜李月杰趣味少量地公司必须

  公司 股权转把它给郑翔,适宜朱的青春将其不得不的趣味少量地公司 股权让

  把它给郑翔;适宜高磊界分趣味少量地公司 股权让王建名,适宜任建红

  不得不它的趣味少量地公司 万股让王建名,适宜功能不得不公司

   10000的趣味让给王建名。

  2004 年 4 月 26 日,高磊,重庆工业趣味少量地公司的自然相当搭档、任建宏、李月杰、朱

  春城、功能、王建名签字了股权让草案。争辩草案,重庆工业界界分了它。 30%的市场占有率

  被让给相当搭档高磊的正确 6%、任建宏 6%、李月杰 6%、朱的青春 6%、功能 3%、王剑铭 3%,

  上述的股权让予 2004 年 4 月 28 东京证券交易所指数相当搭档大会发生。

  2008 年 7 月 30 日,争辩少量地包起来相当搭档大会发生、增加股份入股草案与AR草案,公

  该司再次招收本钱提高某人的地位。 1, 万元。除重庆外侧的对立面相当搭档 1 元招收本钱

  跌价与膨胀物人民币,趣味少量地公司自然人相当搭档的新财政资助 6, 万元,折合 10,458,333

  股;但是,天津新的覆盖倾斜飞行(少量地责怪包起来公司) 杜成规则高新覆盖完成中心

  、成

  伙)、张英星、李子学、冯桂忠、文娟朝、韩云珍、张宇和对立面相当搭档 2, 万元,折

  合 3,897,567 股。

  2008 年 11 月 21 日,据天津易润等值的覆盖倾斜飞行(少量地责怪包起来公司)报道

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  股权让草案,成杜成规则高新覆盖完成中心伙)与吴容和袁骏琳中间签

  股权让草案,趣味少量地公司相当搭档大会发生、对规章的校订等。,天津emun等值的覆盖倾斜飞行

  (少量地责怪包起来公司)界分 868,055 向宾尼让股权 426,136 股权和吴宏 441,919 股

  权,成杜成规则高新覆盖完成中心伙)将其不得不的 1,302,083 股权让

  吴容 694,444 股权和袁俊霖 607,639 股权。

  2008 年 12 月 10 日,争辩少量地包起来相当搭档大会发生和趣味少量地公司继续存在相当搭档作为启程人签

  机关启程人草案,由趣味少量地公司,经复核帐任务净资产。,市场占有率公司的作为一个整体种类,

  经如今称Beijing市工商行政管理完成局适宜,推进 110000000436603 号当权派公司营业执照。变卦后

  证券公司股权 200,000, 元。

  2009 年 2 月 26 日,争辩趣味制相当搭档大会发生、增加股份入股草案与AR草案,股

  份公司 招收本钱提高某人的地位 1, 万元,由于弘波、龚贵东等 131 位自然人 财政资助

   万元,折合股份 1, 万元。股份提高某人的地位后是 212,111, 元。

  2011 年,争辩趣味公司相当搭档签股权让草案又公司相当搭档会发生、对规章的校订

  案等, 趣味公司 首要的加标题变化列举如下:中房重实地产趣味趣味少量地公司将其不得不的股权

  38,180,047 趣味让给海通开远覆盖趣味少量地公司。 21,211,137 优先证券和Hironobu(天津)

  市场占有率覆盖基金包起来(少量地责怪包起来公司)16,968,910 股;相当搭档冯桂中、文娟朝、宾尼和吴

  虹将其不得不的股权让博信生长(天津)股权覆盖基金包起来当权派(少量地包起来)

  1,820,588 股、辽阳新闻技术网络趣味少量地公司。 1,215,726 股、1,489,572 股和 1,544,742

  股。

  2012 年,争辩趣味公司相当搭档间签股权让草案、相当搭档会发生和对规章的校订案规

  定,趣味公司首要的加标题变化列举如下:张蓉涛把它 85200 股权转把它给郑翔;向正

  其不得不的股权让刘亭海 15000 股、金奇张 50100 股、罗海斌 50100 分享和李子

  红 50100 股,股权让后,公司的股权。

  至评公认为优秀的日,光端机科学技术趣味趣味少量地公司所有制结构列举如下:

  相当搭档称呼 库存发展相当(库存) 持股将按比例放大 财政资助额(元)

  高磊 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

  任建宏 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

  李月杰 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

  朱的青春 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

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  相当搭档称呼 库存发展相当(库存) 持股